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| 房产知识： |  |
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存量房屋买卖的转移登记 |
作者：天津律师服务网 发表时间：〖2006/12/28〗点击率：〖1536〗 |
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因存量房屋买卖申请转移登记的，申请人是买卖双方当事人。 登记要件 ①申请书（原件留存）； ②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； ③房屋所有权证书（原件留存）； ④天津市房产买卖协议（原件留存）； ⑤个人售房发票（查验原件）； ⑥契税完税凭证（查验原件）。 有抵押登记记载的，应当提交抵押权人书面同意证明（原件留存）。 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。 部分房屋转移登记引起面积变动的，还应当提交房屋测绘成果报告或者测绘成果资料（原件留存）。 属于本市企事业单位出让、受让国有、集体非住宅房屋的，还应当提交《产权交易鉴证书》（原件留存）。 购买拍卖的房屋，申请人提交委托拍卖合同（查验原件、复印件留存）和拍卖成交确认书（查验原件、复印件留存）到房屋权属登记机构签定房产买卖协议。 -------------------------------------------------------------------------------- 登记时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。 -------------------------------------------------------------------------------- 税费标准 ①登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按买卖房价总额的2‰交纳。 ②转让手续费：住房按每平方米6元交纳，由转让双方各承担50%；非住房转让手续费，按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%。 ③契税：受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税；个人购买售价在5000元/M2（含本数）以下自用普通住宅（不含别墅），于1999年8月1日后签定合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税；市内六区范围内，个人购买售价在3000元/M2（含本数）以下自用普通住宅，于2002年10月1日后签定合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。 ④印花税：存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。 ⑤工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。 |
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天津团民律师事务所律师 |
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